趙長安接了馮建飛的電話以後，又和文燁電話溝通了半天，然後又打給了單嬙。“除非你能說服馮建飛同意在三橋南岸配備足夠的城建基礎設施，不然就是咱們拿到桃花山莊房子也賣不出價格。而且河洲島南北橋項目綠園已經完全停工，隻是這兩座橋，就得再砸進去兩三千萬。甚至即使一高搬遷，二高遷入，府河學苑那邊的房子也依然遠優於桃花山莊。你可能沒有注意到，市裏麵已經把閱江閣公園定位城市公園，除了到期收回閱江閣的經營權以外，公園東西北三麵也會擴大範圍，形成一個長一裏寬兩百米左右的城市園林，和沿河綠化道連成一體。而三橋向南工程將會被重新啟動，直通震塔山，然後向西南修建連通107國道，作為未來從北湖到107國道南線貫通的主幹道，而不需要再繞北環從一橋那邊多走二三十裏。長遠來看，以後這條路的重載車日流量，將會非常大。這個位置的房子隻要價格便宜，也將會很好賣，可以麵向那些到山城市打工和做小生意的底層群體，他們的子女一般都會留在鄉下由家裏的老人帶著，就近上學。然而這種房子的單價成本必須控製在三百以下，而且這裏麵還沒有加上從綠園手裏的拿地成本。——即使桃花山莊再不行，邢大立最有可能的是把整個項目雪藏起來。土地和房子在那裏，隻要堅持不講價，理論上綠園就沒有賠錢，畢竟綠園用高負債囤積了大量的土地，把這作為土地囤積也說得過去。如果他選擇把桃花山莊大幅降價出售，那麼綠園今年的年終報表將會非常難看，而且這種損失也會讓銀行那邊不好向上交代，進而影響綠園下一階段的貸款。”很顯然對於趙長安提出來的即使不能控股綠園，也要想法把綠園山城桃花山莊項目群拿到手這個意圖，單嬙並不讚成。直言指出桃花山莊已經成了一處房地產大坑，除非做低端的廉價房，賺取一點微薄的差價。然而之前文陽集團和綠園的拿地成本就比較高，邢大立拿河洲島項目的五百畝土地更是天價，平均一平米的價格是五百塊錢，而在山城市的一些差一點的位置的單位自建房的出售價格也不過是五六百。在她看來，綠園的價值在於三點。第一個是品牌效應。經過邢大立，曲篤行這群人十幾年的品牌維護，綠園這個牌子在省內房地產市場很有影響力，妥妥的本省私營房地產企業的第一品牌。也就是說房子好賣，而且能夠賣上價錢。第二點是經過這十幾年的培養和積累，綠園集團內部有著大量的基層技術精英。這一點無論是以前的文陽建築，山城建築，安居建築，還是現在的薔薇地產，都是遠遠不及。這幾家公司要是蓋一些十幾層的大樓，還是敢的，蓋一棟二十來層的，咬咬牙也敢接，再高一點就是再給錢也都不敢幹，因為手裏麵根本就沒有這類的人才。可綠園已經建造過數棟超過四十層以上的摩天大樓，二三十層的普通高樓更是不在話下，這種底蘊，對於單嬙來說，簡直讓她垂涎欲滴。第三點就是綠園雖然屬於高負債企業，然而它通過這些負債，這幾年在鄭市拿到了很多未來前景非常不錯的土地，儲備著等將來開發。而對於桃花山莊，單嬙則是認識是綠園集團所有項目和土地儲備裏麵，最大的一個敗筆。尤其是馮建飛提出來的這個閱江閣公園擴建，以及北湖-三橋-震塔山-西接國道方案，更是把桃花山莊的居住檔次往下拉了一大截。這樣的房子是掙不到什麼錢的，綠園在桃花山莊損失慘重已經成為了定局。而趙長安卻要反其道的重提收購，當然讓她很難理解。“姐，相信我，桃花山莊可以盤活，有時候劣勢換一個角度來處理，很有可能就會把劣勢變成優勢。綠園不是上市公司，所以‘項目雪藏堅持不講價就不會產生大幅的資產縮水’這個說法是行不通的，邢大立的性格很硬，從他人生的幾次大起大落，壯士斷腕可以看得出來，他不是那種懷裏揣蒸饃自個哄自個的自欺者，如果能夠確定桃花山莊已經沒有挽救的餘地，又能夠咬著牙勉強出手，他不會有絲毫的猶豫。即使是賣給咱們。”單嬙在那邊停了幾秒鍾，她沒有問趙長安打算怎麼盤活，甚至趙長安說出來的這句‘桃花山莊可以盤活，有時候劣勢就是優勢’，為了穩妥和不讓邢大立警覺，她都絕對不能讓任何人知道。“好，那就按你說的，至少也要拿下桃花山莊項目群。”單嬙在電話裏麵，給予趙長安無限的信任：“我和黃雪琳，邵守巳，程自信他們談談，再給他們點點火。”“姐，伱從公司抽調幾個技術型青年給文燁，等邢大立拿下一高北院牆後麵的地以後，文燁將會向市裏麵提交一份‘震塔山茶旅一體化重啟建議’。之前文陽集團在那裏還有千畝茶園苗，天悅顯然已經不會再往那邊再投錢了，他們的目的其實早就很明顯，就是專注於山城毛尖質量最好的桃花湖，同時意指整個桃花湖景區，甚至在將來運營雞啼山景區，靈山寺景區，這才是山城市旅遊和農副產品裏麵，最肥的幾塊肉。”“震塔山茶旅一體化？如果這條路聯通107和北湖高速路，這個茶旅項目至少在交通上非常便利，可沿途的揚塵和尾氣汙染你怎麼處理，優質的茶葉生長肯定得遠離車流量比較多的路邊，至少那些買茶葉的遊客實地看到茶園的茶樹上麵落滿了灰塵，對茶葉的質量肯定會有微詞。”“路兩側建綠化帶過濾網，再從桃花江引進去北麵流入，南邊流出的兩條河溝，裏麵種滿荷花。”桃花江三橋下建了一個滾水壩，和河洲島那邊的水位保持著不到一米的落差。然而隻是這不到一米的落差，就能讓趙長安的沿路兩側人工河流自流水項目能夠進行。單嬙有點明白趙長安的想法了，就是在有著這個南北聯通路影響的情況下，在桃花山莊路兩側修河流種荷花，落實園林建築群的設想。當然指著這一點，還是遠遠不夠的。ltgt
趙長安接了馮建飛的電話以後，又和文燁電話溝通了半天，然後又打給了單嬙。“除非你能說服馮建飛同意在三橋南岸配備足夠的城建基礎設施，不然就是咱們拿到桃花山莊房子也賣不出價格。而且河洲島南北橋項目綠園已經完全停工，隻是這兩座橋，就得再砸進去兩三千萬。甚至即使一高搬遷，二高遷入，府河學苑那邊的房子也依然遠優於桃花山莊。你可能沒有注意到，市裏麵已經把閱江閣公園定位城市公園，除了到期收回閱江閣的經營權以外，公園東西北三麵也會擴大範圍，形成一個長一裏寬兩百米左右的城市園林，和沿河綠化道連成一體。而三橋向南工程將會被重新啟動，直通震塔山，然後向西南修建連通107國道，作為未來從北湖到107國道南線貫通的主幹道，而不需要再繞北環從一橋那邊多走二三十裏。長遠來看，以後這條路的重載車日流量，將會非常大。這個位置的房子隻要價格便宜，也將會很好賣，可以麵向那些到山城市打工和做小生意的底層群體，他們的子女一般都會留在鄉下由家裏的老人帶著，就近上學。然而這種房子的單價成本必須控製在三百以下，而且這裏麵還沒有加上從綠園手裏的拿地成本。——即使桃花山莊再不行，邢大立最有可能的是把整個項目雪藏起來。土地和房子在那裏，隻要堅持不講價，理論上綠園就沒有賠錢，畢竟綠園用高負債囤積了大量的土地，把這作為土地囤積也說得過去。如果他選擇把桃花山莊大幅降價出售，那麼綠園今年的年終報表將會非常難看，而且這種損失也會讓銀行那邊不好向上交代，進而影響綠園下一階段的貸款。”很顯然對於趙長安提出來的即使不能控股綠園，也要想法把綠園山城桃花山莊項目群拿到手這個意圖，單嬙並不讚成。直言指出桃花山莊已經成了一處房地產大坑，除非做低端的廉價房，賺取一點微薄的差價。然而之前文陽集團和綠園的拿地成本就比較高，邢大立拿河洲島項目的五百畝土地更是天價，平均一平米的價格是五百塊錢，而在山城市的一些差一點的位置的單位自建房的出售價格也不過是五六百。在她看來，綠園的價值在於三點。第一個是品牌效應。經過邢大立，曲篤行這群人十幾年的品牌維護，綠園這個牌子在省內房地產市場很有影響力，妥妥的本省私營房地產企業的第一品牌。也就是說房子好賣，而且能夠賣上價錢。第二點是經過這十幾年的培養和積累，綠園集團內部有著大量的基層技術精英。這一點無論是以前的文陽建築，山城建築，安居建築，還是現在的薔薇地產，都是遠遠不及。這幾家公司要是蓋一些十幾層的大樓，還是敢的，蓋一棟二十來層的，咬咬牙也敢接，再高一點就是再給錢也都不敢幹，因為手裏麵根本就沒有這類的人才。可綠園已經建造過數棟超過四十層以上的摩天大樓，二三十層的普通高樓更是不在話下，這種底蘊，對於單嬙來說，簡直讓她垂涎欲滴。第三點就是綠園雖然屬於高負債企業，然而它通過這些負債，這幾年在鄭市拿到了很多未來前景非常不錯的土地，儲備著等將來開發。而對於桃花山莊，單嬙則是認識是綠園集團所有項目和土地儲備裏麵，最大的一個敗筆。尤其是馮建飛提出來的這個閱江閣公園擴建，以及北湖-三橋-震塔山-西接國道方案，更是把桃花山莊的居住檔次往下拉了一大截。這樣的房子是掙不到什麼錢的，綠園在桃花山莊損失慘重已經成為了定局。而趙長安卻要反其道的重提收購，當然讓她很難理解。“姐，相信我，桃花山莊可以盤活，有時候劣勢換一個角度來處理，很有可能就會把劣勢變成優勢。綠園不是上市公司，所以‘項目雪藏堅持不講價就不會產生大幅的資產縮水’這個說法是行不通的，邢大立的性格很硬，從他人生的幾次大起大落，壯士斷腕可以看得出來，他不是那種懷裏揣蒸饃自個哄自個的自欺者，如果能夠確定桃花山莊已經沒有挽救的餘地，又能夠咬著牙勉強出手，他不會有絲毫的猶豫。即使是賣給咱們。”單嬙在那邊停了幾秒鍾，她沒有問趙長安打算怎麼盤活，甚至趙長安說出來的這句‘桃花山莊可以盤活，有時候劣勢就是優勢’，為了穩妥和不讓邢大立警覺，她都絕對不能讓任何人知道。“好，那就按你說的，至少也要拿下桃花山莊項目群。”單嬙在電話裏麵，給予趙長安無限的信任：“我和黃雪琳，邵守巳，程自信他們談談，再給他們點點火。”“姐，伱從公司抽調幾個技術型青年給文燁，等邢大立拿下一高北院牆後麵的地以後，文燁將會向市裏麵提交一份‘震塔山茶旅一體化重啟建議’。之前文陽集團在那裏還有千畝茶園苗，天悅顯然已經不會再往那邊再投錢了，他們的目的其實早就很明顯，就是專注於山城毛尖質量最好的桃花湖，同時意指整個桃花湖景區，甚至在將來運營雞啼山景區，靈山寺景區，這才是山城市旅遊和農副產品裏麵，最肥的幾塊肉。”“震塔山茶旅一體化？如果這條路聯通107和北湖高速路，這個茶旅項目至少在交通上非常便利，可沿途的揚塵和尾氣汙染你怎麼處理，優質的茶葉生長肯定得遠離車流量比較多的路邊，至少那些買茶葉的遊客實地看到茶園的茶樹上麵落滿了灰塵，對茶葉的質量肯定會有微詞。”“路兩側建綠化帶過濾網，再從桃花江引進去北麵流入，南邊流出的兩條河溝，裏麵種滿荷花。”桃花江三橋下建了一個滾水壩，和河洲島那邊的水位保持著不到一米的落差。然而隻是這不到一米的落差，就能讓趙長安的沿路兩側人工河流自流水項目能夠進行。單嬙有點明白趙長安的想法了，就是在有著這個南北聯通路影響的情況下，在桃花山莊路兩側修河流種荷花，落實園林建築群的設想。當然指著這一點，還是遠遠不夠的。ltgt