豬八戒小說網 > 覺醒超人基因的我要無敵了 > 第1746章 這是不想我們
  沒管臺下同行和前排領導麵色的變化,楊東旭繼續開口說道。

  “想要華夏房地產市場更好更健康的發展,重點其實在銀行,在地方政府。如果銀行的貸款資金審查能夠更更嚴謹一些。

  不會出現貸款拿地,拿地貸款,然後貸款再拿地這樣套娃一樣的畸形房地產資金鏈。現在再做的房地產公司的財務狀況,要比現在好看的多,銀行的貸款賬麵也能好看的多。”

  這番話落下之後,之前微微色變的眾人,此時已經麵色大變。

  有的房地產大佬甚至怒瞪著楊東旭。你颶風建築不需要貸款活的是瀟灑,就不管我們死活了是吧?

  要是銀行貸款找你說的這樣來,我們還怎麼擴大經營?

  楊東旭依然沒有管這些人麵色的變化,繼續著自己的發言。

  “除了銀行之外,地方政府隻靠買地增加財政手的粗暴手段也是要不得的。地方政府賣地收房產稅,這些其實都是在從民眾手裏搶錢,因為所有房子建設出來是民眾買單。

  根本做不到社會貧富差距調節的作用,反而會讓貧富差距越來越大。

  國家希望發展的經濟是百花齊放,是指製造業,是高精尖的科研產業。不是弄一堆鋼筋混泥土的房子在哪裏放著修飾出來的虛假繁華。

  所以我認為在看一個地方經濟發展如何的時候,如果可以拋開土地交易和房地產交易拉高的當地GDP的部分,再來看這個地方經濟到底如何才更真實。

  說句不好聽的話,房子誰都會蓋,一張設計圖紙,一個工程師,一群哪怕沒念過小學的民工,就能把房子給蓋起來。

  因此那賣地和房地產拉起來的GDP,其實一點都體現不出當地領導的主政能力。因為這麼簡單的事兒換做是誰都能敢,可以說是我上我也行!”

  楊東旭最後開了一句玩笑,但在場的人卻沒有一個人笑出來,而是一個緊緊鎖著眉頭,麵色格外的凝重。

  “所以想要遏製現在房地產過熱的現象,防止外國資金瘋狂湧入房地產市場惡意炒作。

  剔除房地產營收的政績考核其實是個很好的辦法,這樣當地政府才能理智的根據當地需求來有序的開發房地產。

  而不是像現在這樣,在自己任期內賣一波地,把政績刷上來升遷,然後拍拍屁股走人。經營一方除了留下一堆鋼筋混泥土的房子其他的啥建樹也沒有。

  還是那句話,房子誰都會蓋,我上我也行。而華夏經濟想要追趕歐美企業,實現華夏民族的偉大複興,這樣我上也我也行的東西顯然要不得。

  真的想要搞建設,我覺得多修路比多蓋房子好,同樣的鋼筋混泥土。建房子就是從老百姓腰包裏掏錢,而修路卻能夠拉動當地經濟方便人民。這一反一正差距可不是一般的大。”

  “說的好聽不賣地,當地政府如何有錢進行其他建設。其他產業是那麼好發展的嗎?”

  地下有人不服氣的喊了起來。

  喊話的是一個房地產公司的老板,如果真的按照楊東旭說的怎麼做,銀行收緊貸款,地方政府不再依靠房地產營收考核。

  那房地產公司就等著倒閉吧,光靠市場需求來建造,大家都要喝西北風。

  “國家發展不就是迎難而上嗎?難道因為困難就不做了?就要選擇一條明顯錯誤的道路前進?”

  “發展房地產怎麼就錯誤了?你知道因為房地產的發展,讓多少農村工人有飯吃嗎?”喊話的人再次反駁道。

  “不到工地做工,農民工就都會餓死嗎?”楊東旭笑著反問道,“去工廠打工工廠老板不給發工資還是咋滴?”

  “這話說的輕巧,你知道全國有多少農民工嗎?你工廠能夠消化的了?”又有房地產老板站出來反駁。

  因為此時第一排的領導竟然有人露出若有所思的神情,顯然是被楊東旭的話給打動了,這要是按照楊東旭的建議來製定政策,他們的日子將會無比難過。

  “能啊,覺得哪裏工人太多用不完的,可以都送給我嘛,我不但給提供工作崗位,而且還免費提供技術培訓。

  並且願意和所有工人簽訂勞動合同,購買五險一金。真的,這句話絕無虛假,你們回自家工地上宣傳宣傳。”楊東旭笑著說道。

  說話的房地產老板瞬間被噎的麵色通紅說不出話來。

  因為真的要是這麼宣傳一下,他們工地工人不跑光了才怪,現在的農民工別說勞動合同了五險一金了,年底能夠全數拿到自己一年的工資回家過年都算老板有良心。

  “簽訂勞動合同保證工人權益,購買五險一金完善國家社保體係,讓農民工在老去無法再靠勞力生活的時候有保障,其實也是提前解決社會隱患。”楊東旭看著前排的領導,不禁開口說了一句。

  這句話讓會場中的同行再次色變,這要是合同加五險一金都給上上,這成本......

  “合規格合法經營,避免空手套白狼盲目擴張吹大房地產泡沫,甚至取消期房現房交易。都是可以遏製房地產過熱發展的有效手段。

  至於拋開房地產之後,當地政府捉襟見肘的財政收入如何拉動當地經濟。可以參考一下榮耀手機的產業分布模式。

  國內半導體發展最好的是深城,所以榮耀手機的主板和各種電子元件的生產廠在深城。

  國內電池生產最好的企業雖然是在深城,但鋰礦產最豐富的地方其實是在江西。所以比亞迪在南昌那邊建立了工廠,可以就近獲取原材料,榮耀也從比亞迪南昌工廠拿貨。

  然後是玻璃,耳機,乃至最後的組裝。榮耀手機最大的組裝廠在皖省珠城,也是比亞迪工廠給做的代工。

  手機組裝的各種零件,會從全國各地運往珠城,而珠城組裝好的手機則是作為中部省份的貨源地。

  北方的手機貨源地在濟南,南方的手機貨源地在泉州,西邊的手機貨源地在蘭州。

  零部件的運輸可比整體機的運輸要方便的多,而在中部、西部、北部不是很發達的地區建立組裝廠成為貨源地。

  不但可以節省成品機的運輸距離節省運輸成本,組裝廠還能拿到當地很多優惠的扶持政策。

  在深城、魔都、乃至廣州這樣一線城市投資建廠的錢,去落後一些的城市建廠不但政策好,成本也能節省許多。

  並且在落後城市招工,工資也普遍比發達城市低。但就算工資偏低一些很多人也願意在家門口工作,而且這樣會很方便。

  留住了人口,就相當於留住的當地的消費能力。可以變相的拉動當地的經濟。

  手機,汽車、輪船、等製造業都可以這樣來做。在適合的地方投資建設單一的零部件廠,不但能節省生產成本,還能把單一零件工藝做的更好。

  然後把零部件拉倒適合的地方和需要的地方組裝成型,也能進一步節省成本。

  所以產業鏈不一定非要擠破頭往沿海弄擠在一起,完全可以放眼全國布局,如此既能拉動當地經濟,也能節省企業成本,這是雙贏!

  把合適的企業放在合適的地方,杜絕盲目的產業鏈集中化,其實也是一種經濟發展。”